【楼市】烂尾？不可能的！烟台这些项目已“保交付”

烟台房宝宝

虽然调控政策频繁出台，但是楼市的回温依然不甚明显，而烟台楼市在经历了过去几年的疯狂拿地开发之后，不少项目陷入了“交付难”的境地。

尤其是23年之后多个前期开发楼盘到了交付期，但是有的开发商已经几乎破产，有的项目工程进度缓慢，有的即使能交付也在不断延期……从去年起，“保交楼”成为了楼市的关键词。

11月19日，芝罘区住建局发文称，“全力以赴推进保交房工作”——

芝罘区高度重视保交房工作，将涉及的6个保交房项目作为重中之重推进，截至目前，大华公园瑞府、龙湖春江天玺等5个项目已顺利交付，剩余1个吾悦广场项目也将于年底前予以交付。

为加速推进保交房工作，顺利完成保交房任务，芝罘区住建局建立“一项目一方案”，全面梳理项目基本情况、工程进度等信息，深入分析研判、倒排工期，制定详细的建设方案，为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。

为了做到保交付，山东及烟台各级政府今年也都出台了一系列政策。

10月份，山东出台《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，也就是“山东楼市19条”，其中明确提到了全力支持完成保交房攻坚战任务。

将“白名单”机制逐步作为合规房地产项目的主要融资渠道，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”，健全完善“白名单”统计制度。

对“白名单”中的保交房攻坚战项目，相关银行机构要掌握真实融资情况，推动解决存在的问题。要全力满足已审批项目融资需求，做到“应贷尽贷”，确保攻坚战项目贷款投放与项目建设交付进度相匹配。

鼓励银行机构综合运用经营性物业贷款、保函置换预售监管资金、开发贷款展期等金融工具，在确保金融债权安全的前提下，更加精准高效满足房地产企业的合理融资需求。

10月25日，烟台发布楼市新政《关于促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施》《关于构建房地产发展新模式推动房地产事业平稳健康高质量发展意见》。

进一步调整、取消住房限制性措施，着力构建房地产发展新模式，促进房地产“止跌回稳”，推动房地产事业平稳健康高质量发展。其中提到，要“加力保交房防风险”。

全力以赴保交楼。落实“一楼一策”施工计划，在确保质量安全的前提下，细化分项工程施工时序，合理压缩工期，2024年全面完成中央专项借款保交楼项目交付任务。

妥善处置商品房烂尾风险。打好商品住房项目保交房攻坚战，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，千方百计协助房企解决问题，推动项目尽快达到“白名单”条件，保障项目顺利建设交付。

2024年11月底，在建已售未交付商品住房项目（2024年3月31日前取得商品房预售许可证，且合同约定在2024年12月31日前应交付的住房套数）交付率达到85%以上。

相信在各级有关部门的积极协调下，住宅项目“烂尾”的情况将减少，希望开发企业能够承担好“保交楼”责任，合理利用资金，尽早交付给购房者一个理想的家。

由于现在的新房大多是采用预售制，购房者买房后还要等待一两年的时间才能收房，而在这个过程中就有可能出现开发商延期交房的情况，虽然说在购房合同中会对延期交房进行约定，但是总有一些不可避免的事情发生……

预售制度经历数年实践，所暴露出的货不对板、质量问题、延期交付、楼盘烂尾等风险，让部分购房者付出了“惨烈”代价，也让无数人看清了预售的弊端，长此以往必然会影响楼市的健康发展。

你是如何看待预售制度的，是否遭遇过延期或者烂尾的痛苦，不妨登录烟台论坛，一起来聊一聊吧。

行云何处去

成也萧何败也萧何，你们怎么监管的

有水无为

用什么保？政府还有公信力和执行力吗？

xingfuren11

其他国家都是在验房交房后，才开始还房贷，只有我们，还没看见房子就还贷款，就是烂尾了，还不能停，要不就成了老赖。