【独家观点】对不起，来烟台淘金的购房者，你来晚了！

我是烟小楼

社会经济发展到今天，人的嗅觉是敏锐的，而房产作为众人公认的可靠投资，让作为价格洼地的城市吸引着一批又一批购房者前来。

烟台，从2016年下半年开启房价上涨行情，时至今日，不少刚需盘过万，有人说已至顶峰，有人却还在涌入……

楼盘稀少 买的都能升值？

淘金，要淘到真金。

随着本轮楼市去库存的完成，烟台商品住宅存量已降至2.8万套，去化周期约7个月，市面上的可售房源十分稀缺。无论是本地还是外地购房者钟爱的莱山区已无房可买，高大上的高新区也房源紧俏，而芝罘区中心早已新盘匮乏。来烟台淘金，只能选择较为边缘区域的楼盘。

烟台某楼盘销售经理表示，买房还是要买资源，外地人来投资更是要看好楼盘所在区域。目前烟台在售房源主要分布在牟平区、开发区西部，福山区、芝罘区南部有部分房源，而这些区域配套还都有待完善，东西两翼的交通通达成本较高。如果区域内部人口增速较慢，以后楼盘保值升值、转手都是问题。

房源选择较少的情况下，你能保证买到的房子真正值得吗？

烟台房价已至高位 还能赚多少？

近一年多，烟台房价的涨势大家有目共睹。有人说，这是烟台房价的补涨。在过去五年烟台房价一直维持平稳，在六字头徘徊，而今已然变为九字头，接近万元。2018年5月，烟台商品住宅均价9488元/㎡，同比大涨37%。而2017年同比2016年，仅上涨约7%。由此可见，目前烟台楼市已涨至高位。

6月23日，龙湖拿下芝罘区凤凰台街道一地块，楼面价8644元/㎡，烟台楼市历史真正的地王诞生。业内观点认为，新地王出现，或也将把烟台房价拉升至高位，翻开烟台楼市新纪元。

时至今日，已是高位，此时接盘能赚多少？

本地人购房意识已觉醒

当先机成为多数人的共识，机会便不再。伴随外地购房者前来，烟台本地人的购房意识已然觉醒。市场放量有限，抢夺资源的人增多，作为淘金之地，烟台楼市已非当初景象。

在芝罘区南部某楼盘销售现场，置业顾问表示：本地人买的多，主要是改善，“房价这样涨，怕以后买不起，不如先买了再说，房子不能都被外地人抢了”

多一个掘金者，到手所得就少了一分。来烟台淘金，已过黄金期。

房住不炒的政策依然持续，信贷方面也在同步加压，首套房利率上浮15%-20%已是常态，二套房则更为严格。加之房源选择少、房价已至高位、市场被挤占的多重背景，来烟台购房掘金已然错过最佳时机。

不过，烟台作为环渤海城市圈中的重要城市，后期发展仍有潜力。如果以居住位目的，尽早上车，如果纯以投资为目的，就要做好打持久战的准备了。

我是烟小楼

烟台楼市不适合炒房

行云何处去

喜社海外婚礼

其实，库存只有4-5个月基本上等于没有库存，因为剩下的都是户型，地角，实在不合适，部分开发商的顶债房之类的。也就是说烟台市基本上没啥库存了

ZHANG85

没毛病

渴望放逐

不懂

5050

黄药帅 发表于 2018-6-28 17:27
两个月前全款买了个莱山区和高新区交接的房子，目前链家成交价比我买的贵了1000元一平，这算是炒房不？不自 ...

你这样款头哥当然算了，不自主的都算

鱿鲜生

黄药帅 发表于 2018-6-28 17:27
两个月前全款买了个莱山区和高新区交接的房子，目前链家成交价比我买的贵了1000元一平，这算是炒房不？不自 ...

涨4000左右才有利润，1000不够利息和税钱的呢！涨1000的钱不如去理财来钱快

鱿鲜生

贷款的利息你算过吗，前面基本还的都是利息本金很少