【楼市成交】四区均价破万，烟台楼市再无六字头！

我是烟小楼

　　烟台楼市依然维持涨势，五月商品住宅成交均价，四个区域突破万元，福山区和牟平区分别迈上八字头和七字头，令人惊讶。“疯了！”成为大家对烟台楼市的总结。

　　四区均价过万

　　锐理数据显示，5月烟台六区商品住宅成交4576套，环比降低6%。具体到六区，东西两翼依然是主要支撑，牟平区和开发区分别成交1252套和1239套。其他四区不过千套，福山区、芝罘区成交量相近，分别成交807套和753套。

　　库存最少的高新区和莱山区成交量偏低，分别成交274套和251套。

　　5月成交均价9488元/㎡，环比涨5%。具体到六区，四区均价破万，除却莱山区和芝罘区，高新区和开发区价格上涨明显，高新区连续第三个月过万，开发区则第一次站上万元大关！

　　福山区、牟平区均价也同步刷新，分别首次站上八字头和七字头！

　　七成刚需盘过9000

　　5月六区住宅项目成交TOP10，中南熙悦位列第一，成交342套。第二名为越秀星汇金沙，成交203套。牟平区楼盘中梁海志府、紫金山庄分别成交201套和195套，位列榜单第四和第五。此外，还有芝罘区、福山区和莱山区楼盘上榜。

　　TOP10楼盘，多盘均价超过9000元/㎡，而这些楼盘都是大家眼中的刚需盘。“烟台刚需盘都要9k+”成为事实。

　　随着在售楼盘和库存的减少，成交楼盘主要集中在非中心区域，开发区西部、牟平区成交最多，其次是芝罘区、莱山区和福山区南部。在购房者看来，“边缘区域楼盘涨价一点也不含糊”，而“这些楼盘看不上，明天更买不起”成为普遍心理。

　　中心区亟待填补空白

　　5月烟台六区共有八宗住宅用地出让，含牟平、高新区及莱山区棚改用地，莱山区南部董家庄、双河东路以北区域地块，福山区西北楮佳疃棚改地块，凤凰台街道地块引人关注。住宅用地有6宗成交，建筑面积环比增加100%以上，其中包括大庄、大郝家地块成交，以及聚创新城二期地块、福山南部钟家庄棚改地块。

　　截至5月，烟台商品住宅存量约2.7万套，各区库存持续减少，供不应求局面加速房价上涨，市场急需补充新盘，而中心城区的土地出让尤为迫切。

wdsam

都是过时的数据！政府觉得房价不高！所以不限购，为什么呢？因为政府看的是备案价，实际开盘价都比备案价高！二手房也是，实际成交价比过户时交税价要高，所以政府就是个睁眼瞎！而老百姓只能自认倒霉！看看楼主这些数据，那是去年的吧？

老焦

牟平区还有五千元一平的。

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下一个会是哪里过万？

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养马岛环境

tyche

胡说，开发区正大国际公寓就是6字头

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wdsam 发表于 2018-6-2 14:47
都是过时的数据！政府觉得房价不高！所以不限购，为什么呢？因为政府看的是备案价，实际开盘价都比备案价高 ...

多数是当下网签的，补签越来越少了