烟台10年烂尾楼爆破买房遭遇烂尾楼怎么办？

祝小包 · 发表于 2018-5-28 16:44

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5月26日，烟台开发区金沙滩上，4栋海景房被集中爆破。仅仅15秒，这些高楼被夷为平地，霎时间，地动山摇，烟尘四起，宛如大片。坐落在烟台市经济开发区海滨路北的“维亚湾”，从2009年开始烂尾此次爆破拆除后，将于2018年下半年开始兴建五星级酒店威斯汀以及会展中心项目。

这两天烟台爆破拆除高楼的消息，刷爆了朋友圈。在看热闹的同时，也给广大购房者提了个醒：买房需谨慎，小心避开烂尾楼。即使再小心，也有购房者买到烂尾楼。

买房遭遇烂尾楼怎么办呢？

摆在购房者们面前的，似乎只有两种选择：

第一个选择：继续等待

选择继续等待，相信这是很多购房者被逼无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。但充满无奈也有很多未知的变数，购房者有可能财、房两失。

第二个选择：起诉开发商

购房者起诉开发商又有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付**税费。

若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付，一旦遇到这种情况，购房者要选择这条起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

然而无论是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。所以在买房之前，要做足功课，避开烂尾楼风险。

买房如何避开烂尾楼？

1、买现房。这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、选择品牌房企。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉。在烟台，大多数楼盘都是由烟台本地开发商开发建设的。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。烟台不乏实力雄厚的开发商，如祥隆、建源集团、金象泰、安德利、金桥等。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。五证会在售楼处进行公示，方便购房者查阅。五证齐全的楼盘才好在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。“二书”具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，也会在售楼处进行公示。

5、不轻信楼盘广告。很多楼盘在面试前都会进行高频次的宣传，各种溢美之词满天飞。对这部分信息要理性看待，要实际了解项目而不是轻信广告。很多规划信息，要落实到购房合同里才受法律保护。