【楼市成交】牟平、开发区楼盘“霸占”烟台楼市，中心区域库存急需补齐！

我是烟小楼

　　烟台六区商品住宅存量不断减少，供需紧张局面加剧，莱山区、高新区几乎已无房可买，楼市主战场开始转向开发区和牟平区，且两区域房价呈现不断上涨态势。

　　成交量大涨14.5%

　　锐理数据显示，5.14-5.20烟台六区新建商品住宅成交1003套，环比涨14.5%。具体到六区，开发区成交324套，稳坐区域销冠宝座。牟平区成交289套，排名第二。开发区、牟平区成交量约占六区总成交量的60%，成为楼市主角。

　　福山区成交164套，芝罘区成交140套。高新区、莱山区成交量较少，均不过50套。

　　上周，六区商品住宅成交均价为9489元/㎡，环比涨4.8%。区域排名没有变化，前三名依旧是莱山、高新、芝罘，且均价过万。上周，开发区、福山区、牟平区均价再创新高，开发区均价过万，福山区、牟平区均价分别告别七字头和六字头，攀上八字头和七字头！

　　开发区、牟平区楼盘占据成交TOP10

　　5.14-5.20六区住宅项目成交TOP10，几乎全被开发区和牟平区楼盘占据，芝罘区、福山区各有一个楼盘上榜，莱山区和高新区无缘榜单。

　　中南熙悦位列榜单首位，成交117套，也是唯一一个成交过百的楼盘。海信天山郡、中梁海志府、越秀星汇金沙均成交50套左右，分别位列榜单第二、三、四位。

　　业内分析表示，目前烟台楼市库存较少，开发区和牟平区在售楼盘较多，成为市场主力，而牟平区楼盘的低价优势吸引周边刚需和外地投资客前来，拉动成交。

五宗土地成交

上周共有5宗土地成交，福山南部钟家庄旧改地块由烟台市钟财置业有限公司竞得，大庄、大郝家地块尘埃落定，万光、煜炜置业如愿以偿。

上周共一宗土地出让，为牟平区大窑街道蛤堆后村旧村改造地块，此外，城区内通海路以西一处商业地块出让，牟平棚改进程不断推进、城区建设步步推进，区域发展让人期待。

截至上周，烟台六区商品住宅存量为27295套，继续下行趋势。依然是芝罘区最多，超过8000套，其次是牟平区，6559套。莱山区存量仅余1594套，高新区仅2124套。

烟台楼市依然维持价格上涨的紧张态势，如若希望行情缓和，则需等到大量新盘上市，业内人士表示。

　　截至上周，烟台六区商品住宅存量为27295套，继续下行趋势。依然是芝罘区最多，超过8000套，其次是牟平区，6559套。莱山区存量仅余1594套，高新区仅2124套。

　　烟台楼市依然维持价格上涨的紧张态势，如若希望行情缓和，就要等到大量新盘上市，业内人士表示。

喜社海外婚礼

中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主，芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造，逐步将居民分流到其他区，中心区打造行政，商务，金融为一体的中心区域了。

我是烟小楼

牟平区、开发区大展身手的时代啊……

友谊村

涨吧

我是烟小楼

喜社海外婚礼 发表于 2018-5-22 07:20
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主，芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造，逐步将居民分流 ...

嗯 这样应该不那么堵了吧

wscpf

牟平的房子没觉得多好，尤其是物业，牛叉的很，管理又不怎么样？

EESama

喜社海外婚礼 发表于 2018-5-22 07:20
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主，芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造，逐步将居民分流 ...

两任书记都不批地，但是房价估计很难像去年大涨了，除非再建地铁，否则等新政策下来就是灭顶之灾。房子其实就是个商品，和当初抢盐一样，全款买还好，贷款买好几套这种，一开始估计还觉得自己聪明，到最后怕是得哭死（参考家里的盐），国家严打还顶风作案，社会主义国家是不可以为所欲为的。那些个能拿到地的人，大半就是真正上头有人关照的，知道政策风险的，都撤退下来了，等着看吧，只要实质的政策法规一下来，降不降说不好，价格全得定格、

EESama

喜社海外婚礼 发表于 2018-5-22 07:20
中心区以后都不会补充库存了。以二手房为主，芝罘区也没有地可批了。后期中心就是旧城改造，逐步将居民分流 ...

两任书记都不批地，但是房价估计很难像去年大涨了，除非再建地铁，否则等新政策下来就是灭顶之灾。房子其实就是个商品，和当初抢盐一样，全款买还好，贷款买好几套这种，一开始估计还觉得自己聪明，到最后怕是得哭死（参考家里的盐），国家严打还顶风作案，社会主义国家是不可以为所欲为的。那些个能拿到地的人，大半就是真正上头有人关照的，知道政策风险的，都撤退下来了，等着看吧，只要实质的政策法规一下来，降不降说不好，价格全得定格、