烟台周成交均价三连涨，成交量大增33%

我是烟小楼

近三周，烟台楼市成交均价都在八字头停留，且呈现三连涨的态势。虽然均价连涨，但成交量却连续攀升。不得不说，目前烟台楼市成交火爆。

上周成交量价齐涨

锐理数据显示，4.23-4.29，烟台六区新建商品住宅成交1531套，环比上涨33%。具体到六区，五区成交量都较之前上升明显，唯独莱山区下降。

开发区依然是六区销冠，成交439套。福山区紧随其后，成交369套。牟平区和芝罘区分别成交317和232套。高新区成交是之前3倍有余，成交130套。莱山区存量较少，仅网签44套。

上周成交均价8947元/㎡，环比微张0.5%。区域均价排名依次是莱山区，均价13067元/㎡；高新区，均价11883元/㎡；芝罘区，均价11008元/㎡。其次，开发区均价依然维持在九字头；福山区维持在七字头，逼近八字头；牟平区维持在六字头。

刚需盘价格差距拉大

4.23-4.29六区住宅项目成交TOP10，富力湾位列榜首，成交257套，遥遥领先。中梁海志府开盘后连续网签，成交127套。福山区梦马都网签114套，位列第三。此外，还有高新区、芝罘区楼盘上榜，唯独没有莱山区楼盘。

分析表示，目前烟台六区存量较少，在售楼盘主要集中在开发区西部、牟平区，以及福山区、芝罘区部分区域。莱山区在售楼盘仅有上海滩花园、金地格林世界等，但网签也都只有十几套。

此外，同为刚需盘，均价从六千到万元不等，各区域楼盘价格差距拉大。

去化周期约6.5个月

截至上周，烟台六区住宅存量约2.8万套，314万㎡，去化周期约6.5个月。莱山区库存降至历来最低，仅有1573套。芝罘区库存依旧最多，有8000余套。

上周共有三宗土地出让，两宗商业用地和一宗住宅用地。两宗商业用地分别为开发区北京南路以南地块，福山区王懿荣大街以南、福桃路以西、中青路以东地块。

一宗住宅用地为董家庄棚改用地，但又在挂出不久后终止交易。

上周无土地成交。

从网签数据来看，烟台刚需盘价格有拉大之势，从五字头到万元不等。牟平区、福山区楼盘价格相对较低，开发区、芝罘区、高新区楼盘价格较高，而如何取舍选择，还要综合考虑通勤成本和自身的经济实力等。

蓝虎

是 像大家说的涨的是没以前快了

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