烟台2017比2016多卖房1.8万套，房价最高上涨近两千元！

房网树树 · 发表于 2018-1-2 13:55

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？点这里注册

x

本帖最后由房网兜兜于 2018-1-2 15:58 编辑

　　2017年已经画上了圆满的句号。无论烟台楼市在这一年里经历了什么，房荒也好、涨价也罢，都已经成为历史。然而，虐了我们一年的市场，到底交上了什么样的答卷？我们根据数据具体分析一下。

　　成交量：比2016多1.8万套

　　在2017年，烟台人这种“越没房越哄抢”的心态表现得淋漓尽致。经过国家去库存政策的调控，尤其是下半年，市场上可售房源数量明显减少，但成交量却不减反增。锐理数据显示，2017年烟台六区新建商品住宅共网签成交64976套，比2016年增加1.8万套！

　　从各个区域看，2017年六区排名变化较小，只有莱山区从第四位下降到第六位。开发区依旧居首，共网签16488套，较2016年增加5215套；芝罘区位居第二位，网签13798套，较2016年增加3332套。而莱山区2017年仅网签5718套，较2016年减少740套，成为六区中唯一一个成交量下降的区域。

　　从项目成交排行榜看，2017年最大的赢家当属中海国际社区，这也是该项目连续四年稳居销冠！今年网签2897套，成交均价8470元/㎡，由于推出了洋房的原因，加上高层精装修价格上涨，该项目今年成交均价较2016年上涨1990元/㎡。

　　2017年六区项目成交前十位中，高新区占据一位，福山区占据两位，开发区占据三位，芝罘区一位，牟平区两位，莱山区一位。相比较2016年，今年开发区项目的优势减少，上榜数量明显下降；而牟平区则涨势明显，从2016年的0上榜，到今年的两位，受到莱山区和高新区外溢客源的影响，牟平区滨海路附近项目融创迩海和石药健康城受益较大。

　　房价：每平米平均上涨近千元

　　2017年烟台房价上涨，这是众所周知的事实。然而，真正涨幅是不是像网友口中那般恐怖？从数据看，2017全年烟台六区新建商品住宅成交均价为7685元/㎡，较2016年上涨932元/㎡。

　　从单个区域看，福山区和牟平区房价涨幅较小，每平米上涨均不超过500元。而涨幅最大的当属高新区和莱山区，高新区每平米均价上涨1888元，莱山区上涨1738元！

　　就高新区而言，2017房价上涨主要受到中海国际社区项目的拉动，该项目推出了过万元的洋房以及精装修的高层，价格自然高于往年。而莱山区，虽然网签排首位的万光山海城成交价仅为6541元/㎡，但以洋房为主的金地格林世界和改善型项目万科翡翠湾，都成为拉动本区域价格上涨的重要因素。

　　房荒？六区库存少了1.7万套！

　　在国家去库存政策的影响下，2017年烟台楼市明显的感觉到土地供应量减少、预售证发放速度变慢，直接导致的后果就是纯新盘数量减少、新房源日趋紧张。锐理数据显示，截止到2017年12月31日，六区可售新建商品住宅仅为33178套，较2016年减少了17518套。

　　从各个区域看，目前库存量最多的依旧是芝罘区，剩余8183套；最少的为莱山区，仅有2207套。整个2017年，福山区库存量下降5166套，位居六区首位；芝罘区下降4664套，位居第二位。六区库存量的变化受到供应量和销售量的影响，但从最终结果看，2017全年去库存效果明显。

　　公寓：莱山区成主力

　　住宅市场千变万化，公寓方面在2017年也有较大的改观。从项目成交前五位看，莱山区成为本年度市场的主力，包揽前三位：华润中心凯旋门509套，橡树湾436套，长安1号中央公园415套。在住宅市场房源稀缺的时候，不少投资客将眼光转向公寓市场，尤其以莱山区为主。长安1号中央公园作为纯新盘的代表，受益明显。

　　其他上榜的项目，比如福山区五洲国际工业博览城和芝罘区星尚花园酒店，都作为本区域在售盘的代表交上答卷。

　　从数据方面看，整个2017年烟台楼市经历了前所未有的变化，不仅成交量迅猛发展，价格方面也涨幅明显。虽然市场供应和信贷方面不断收紧，但市民的买房热情却是依旧高涨。在此形势下，已经到来的2018年会不会有更多新房源补入，我们拭目以待。