【楼市观点】烟台人 要不要赶在年前买套房？

房网小鱼

      “赶在年前把房子买好，就安心了。”2017年即将过去，在这一时间节点上，有人觉得有件事情必须做，就是买房。对此，你怎么看？年前是烟台买房的好时机吗？

       网友支招 众多纷纭

       近日，烟台山下版块有网友发帖询问大家，“要不要在年前把房子买了？还是等到年后再买？”对此，许多网友各抒己见，说出了自己的观点。

多个网友预测“明年会加息”，加息之后购房成本肯定增加，那么不如趁年前把房子买了

       还有观点认为“房价还得涨”，“赶紧买”，“现在不买以后更买不起”。

       多数人说：刚需买房子就是用来住的，如果有条件，尽量早买。“赶在年前把房子买好，就安心了”。

       当然，也有人顾虑：不知年后会否出台政策，“好多东西等年后才能确定，不如再等等”。

       要不要在年前把房子买了？网友众说纷纭，又似乎都有一定道理。

       谈价格决定买不买 合理吗？

       要不要在年前把房子买了？其实大家看重的主要还是价格，2018年相比2017年，价格会不会下跌？

       很多人喜欢从价格走势上预测趋势，那我们来看一下。从近一年烟台六区新房成交价格走势图上看，2017年1月和2月的成交均价双双环比微跌，3、4月份上涨，5月份又一次下跌，之后一路疯涨，从7字头、8字头涨至9字头。尤其以10、11月份的涨幅较大。因此，有人得出结论：一般年份，1、2月份价格都会下跌，那不如等到明年买。

       但分区域看，这一观点就站不住了。数据显示，2017年1月，福山区成交均价环比涨14%，直接从5字头跳上6字头。而莱山区、开发区1月份的成交均价也环比上涨。

       有业内人士总结：有些购房者想从价格走势上分析明年房价会不会跌，然后决定是现在买还是明年买，但成交均价的影响因素太多。一来，当时市场上的房源结构是刚需产品多，还是改善产品多，直接影响价格。另外，区域不同、选择的楼盘不同，价格也有很大悬殊。所以，单看价格走势推测明年房价并不客观。年前买还是年后买，还要根据政策、所选区域和楼盘具体分析。

       年前买不买还要具体分析

       既然要具体分析，那主要看哪些方面呢？

       楼盘不同，选择不同。有业内人士表示，如果你选择的是大开发商，开发商一般会在年前回笼资金，冲业绩，也为了提供一份较好看的年报，因此，在原市场价格上，可能会提供较大优惠或礼品。而小开发商的让利空间可能没有这么大。

       此外，还有人考虑到政策影响。政策出台主要是引导房地产市场向健康稳定发展，抑制投机。作为刚需群体，受政策影响不大，遇到合适的房源就可以下手。刚改群体或许会受到“限售”政策影响，则需根据自身情况，关注政策的出台时间做出选择。

       “在年前入手也不可以一味贪便宜，楼盘推出的特价房要经过充分考虑，能够接受它的缺点之后才能下手。”这位业内人士还建议：“也不要单纯图便宜选了太偏远的地角，真正入住后你会发现上下班、配套等一系列的不便。如果条件允许，还是尽量购买区域中心的房源，要有占位思想，保证房子的保值性。”

       有人说，“买房时机没有最好，只有‘买了就是买了’”。估计这是多数人买房之后发出的感慨。从居住角度出发，早买早入住，不用天天为房价上涨担心。与此同时，还要善于把握政策走向，分析所选楼盘的具体情况，找到好的契机入手。那到底是年前买还是年后买，最主要的还是看自身情况。

寵【貓】

对啊

夨眠

这个时间买房最好时机，开发商着急回本钱还银行。

美丽人生6698

刚开完的会议精神就是控制房价不大涨大落，既不会大涨也不会大落

呼啦呼啦小花花

夨眠 发表于 2017-12-21 08:07
这个时间买房最好时机，开发商着急回本钱还银行。

应该说去年是最好的时机

飞天小野猪

忽悠，继续忽悠

轩先生

其实所谓的的经济发展就是指物价飞涨而已，
明白了这点就知道有些东西只会涨价，不会跌价，除非有两种情况出现：
①经济大萧条，涨不起来
②过期的科技产品，
除了这两样，根本不存在跌价的可能。

A-大猫

炒呗，芝罘区老房子 一堆，再炒也起不来价格。

高新小白

芝罘炒的是学区和位置，莱山高炒的是环境和房子，高新炒的的是房子。居民改善需求，老婆小置换远大新。

雾中行

轩先生 发表于 2017-12-22 15:39
其实所谓的的经济发展就是指物价飞涨而已，
明白了这点就知道有些东西只会涨价，不会跌价，除非有两种情况 ...

其实还有一种情况，本土战争。

laoshdin

看着不错哦。顶一下，大家都要看看啊

无来由

快买快买。再不买都让外地人买去了。。