【成交数据】六区成交惊现量价齐跌 莱山直降2000元！

房网小鱼

       本周烟台六区商品住宅成交量和成交均价全部下跌，之前许多人预测的年底楼市翘尾恐怕难以出现。值得注意的是，六区的成交均价都有下降，莱山区更是直接下跌近2000元/㎡。

       量价齐跌 六区均价全下降

       锐理数据显示，12.4-12.10，烟台六区商品住宅成交903套，环比下降19.8%。成交均价8472元/㎡，环比微降0.4%，呈现量价齐跌的现象。

分区域看，成交数量上，六区中有四个区成交量下降，福山区、高新区、开发区、牟平区本周成交都较上周减少十几套到百套不等。成交均价上，六区均价都较上月下降，莱山区价格更是下降近2000元/㎡。究其原因，主要是改善型楼盘的网签量下降，成交让位于刚需楼盘导致。虽然12375元/㎡的价格并不便宜，但其他五区价格同步下降，这让不少购房者受到安慰。

       刚需楼盘成主力

       本周成交TOP10楼盘中绝大多数都是刚需盘，均价在七八千元。万科海上传奇位列成交第一，成交42套，均价12635元/㎡，是唯一一个均价过万的楼盘。其余楼盘中，开发区三盘，富力湾、天颐郦城、越秀星汇金沙分别排名第三、第四和第五，均价都在8000元/㎡以上。芝罘区和牟平区上榜楼盘数量较多。除去万科海上传奇，芝罘区两盘，逸城山色、辰源雅景分别成交26套和25套，均价为7字头。牟平区石药健康城成交38套，排名第二，均价6420元/㎡。

       刚需楼盘的集中成交直接导致周成交均价降低，有业内人士分析：之前烟台房价过高主要是因为在售的楼盘偏改善，拉高了均价。而刚需才是市场的主流，可见烟台市场正逐渐回归平稳。

       无土地供应 库存依旧较少

       本周无住宅用地供应和成交。库存方面，截至12月10日，六区住宅库存量为34236套，较上月增加536套，这与近期多个项目取得预售有较大关系。分区来看，莱山区的库存量依然最少，仅有1938套。其次是高新区，2661套。

       基于之前烟台东部区域房价高涨的情况，有业内人士表示，两个区域库存较少，房价依然不容乐观。而芝罘区、开发区等区域库存较高，购房者可以多通盘考虑一下，不必在一个区域纠结性价比不高的楼盘。

mqz

厉害了 烟台

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不是同一个楼盘没有可比性，就好比莱山区，想拉高均价，多开盘几套别墅就可以了。想拉低均价，在偏远地区多成交几套房子就行了。这玩意政府说了算。