有人说楼市要崩盘，有人说会涨500年，比我还大胆！

房网树树

　　11月份数据一出，大家又开始不淡定了。烟台月均价首次突破九千元大关；20余项目拿预售但正式开盘者寥寥无几，悄无声息就都默默网签了；好不容易有个别项目提前认筹，为数不多的房源却被一群“关系户”盯紧。而最近也有人给山叔留言，说房子越来越难以往外租了，是不是大家都去买房了？于是，一波关于房价的讨论，又火热起来。

　　等待买房的人，内心呐喊“房价什么时候会降”；已经有房或者炒房一族则满怀期待，房价还要“再涨五百年”！看看这些各种各样的留言，有人拿烟台房价跟青岛比较，说这个价格一点都不高；也有网友自诩专业，站在经济发展的大角度说，除非经济崩盘，否则政府不会让房价下降。似乎这也是平时茶余饭后，大家谈论房价的时候最普遍的观点。

　　对于这些网友的观点，山叔不予置否。

　　但作为一个比普通市民稍微了解楼市多一点的业内人士来说，山叔个人认为，房价上涨是必然趋势。大家可以看看，身边有哪个东西是没涨价的。连大蒜都已经五块多一斤了，你还在幻想房价会下降？正如一位网友所言：不求下降，只求涨幅能慢点即可。

　　当然，政府也不会放任烟台房价“扶摇直上”。山叔在之前的文章中已经预言过，烟台近期一定会出台限售政策！土地越来越稀缺，新楼盘越来越少，如何保障和满足刚需购房者？最直接有效的办法，就是从炒房客入手！

　　房住不炒，已经是政府明确提出的观点和立场，这个背景下，烟台的炒房客还没有具体的措施来压制，显然是不合理的。这也是导致目前不少购房者恐慌的原因之一。炒房或者改善型购房者，不仅不差钱，更有强大的“关系网”。面对这样的竞争者，不管房价降还是涨，房子都到不了刚需手中。

　烟台楼市发展这些年的时间里，大家可以回头看看，虽然前几年价格稳定，但总体看来，一直处于不断上涨趋势的。再涨五百年，这个山叔不敢妄言，但在短时间内，无论限售政策还是房产税，都只能抑制房价上涨的幅度，而不能改变上涨的趋势。

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总体看来，一直处于不断上涨趋势的