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88亿上海今年总价地王诞生 浦东机场房价要到6万了

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楼主
发表于 2016-7-29 08:54 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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7月27日上午,经过23家房企空前激烈的竞争,金地以88亿元的价格拿下上海浦东新区祝桥镇一地块,成为了2016年上海的总价地王。

祝桥镇位于上海东端的绕城高速边上,距离上海市中心城区30公里,紧临浦东国际机场、空港综合保税区和中国商飞总装基地,往东8公里便是东海海岸线。
按照88亿元的成交价算,这个项目的楼面价为3.3万元/平方米,如果扣除掉5%的保障房和规定的15%持有面积,成本比3.3万元/平方米还要多。如果未来该项目顺利推出,那么意味着浦东国际机场旁边的房价将接近6万元/平方米。
祝桥地块是2016年上海出让的面积最大纯住宅用地。根据公告,该地块面积14万平方米,容积率1.9,规划建筑面积为26.6万平方米,起始总价22.8亿元,如此算来,起拍楼板价为8560元/平方米,3.3万元/平方米的成交楼板价也意味着溢价率高达285%。
2012至今,祝桥的新房平均价格从1.5万元/平方米上涨到了2.5万元/平方米,每年的涨幅在16%左右。如今的成交价也意味着房价将很快翻番。
此前浦东新区其他两个区域——周浦和新场的楼板价也分别达到了3.6万元/平方米和4.3万元/平方米。


沙发
发表于 2016-7-29 11:03 | 只看该作者 | 来自山东
北京、上海的房价真是不能看啊,想想还是在咱们烟台舒服
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板凳
 楼主| 发表于 2016-7-30 09:09 | 只看该作者 | 来自山东
房网莹莹 发表于 2016-7-29 11:03
北京、上海的房价真是不能看啊,想想还是在咱们烟台舒服

烟台人口回流太慢,导致楼市基本没有很大的涨幅
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地板
发表于 2016-7-30 11:20 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-8-18 16:07 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-8-18 18:09 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-9-3 10:49 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-9-13 21:26 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-9-13 21:26 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-10-18 17:16 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2016-10-20 19:59 | 只看该作者 | 来自湖北
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发表于 2016-11-18 13:25 | 只看该作者 | 来自山东
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13
发表于 2017-2-19 15:56 | 只看该作者 | 来自山东
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14
发表于 2017-4-12 10:19 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2017-4-12 16:06 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
一次次控制房价,一次次地王,根源在哪里?
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16
发表于 2017-5-26 15:45 | 只看该作者 | 来自山东
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发表于 2017-5-26 18:19 | 只看该作者 | 来自山东
房价还要涨啊
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