2015烟台买房经验大汇总之--收房篇

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     现在的新房基本上都是期房，从我们首付签购房合同，到收房，正常都需要1-2年，还有更久的。在没见到房子之前，我们已经交了几十万的首付了，还了几年的房贷了。所以在收到收房通知的时候，我们内心的兴奋不言而喻。可是也许你心里是糊涂的，不知道KFS会怎么的程序来交付新房呢？
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　　高兴是高兴，可是也不要被幸福冲昏了头啊！收房中验房很关键，有许多注意事项的哦。千万不要稀里糊涂的就被忽悠了啊，具体要注意些什么？
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     收房最关键的一个步骤就是验房，会有物业的人跟着你去你的房子陪你验收的。他们基本上都是带着给你签字的东西，而验收需要的工具，你自己得准备一下哦（如果你是打算自己验房的话）。
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    完整收房流程

     1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）

     2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

     3.签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

     4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

     5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

     6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

     7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

     8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

     9.签《入住交接单》，完成整个收房过程。

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  收房主要不在于收，而是验！为了日后住的没有后顾之忧，你可要睁大眼睛，特别是要看清楚一下的几个方面噢：

     1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

     2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

     3、检查门窗。
     1）门的开启关闭是否顺畅。
     2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
     3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
     4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
     5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
     6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
     7）窗户玻璃是否完好。
     8）窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

     4、检查层高（一般是3米），是否符合购房合同上面的要求。

     5、检查墙面。
     1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
     2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
     3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

     6、检查地面
     1）检查地面是否平整。
     2）检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

    7、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

     8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

     水渍啊，各个角落，阳台，靠外墙的墙面等，有没有水渍现象这个一定要看仔细，因为渗水是很麻烦很难搞的事，对居住也影响最大！

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打算自己验房的同学，请准备好以下工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　
5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、1个小镜子，用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。

11、1个相位仪方便测量各相线是否正确连接。

12、1个万用表，试试强弱电是否有短路。

天风

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